大家好，我是小环，我来为大家解答以上问题。商住楼与住宅楼的区别，商住楼很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

2、商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

3、商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

4、 　　你看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的 　　商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的最多是40年 　　商住和商用是可以注册公司的 　　商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。

5、 　　商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别。

6、 　　1土地使用年限少. 　　2相关的税费也比住宅要高 　　3不能用公积金贷款 　　3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好　　5以后出售的话买的人也相对的少.。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。