根据BIS Shrapnel的新大胆预测，从现在到2018年底，随着市场力量向房东转移，悉尼的办公室租金将飙升90%。

预报员预计，在未来三年内，人脸净租金将上涨约30%，其中大部分租金上涨是由于空置率下降和新供应枯竭而向租户提供的刺激性低得多。

根据其模型，BIS Shrapnel预计，到2018年12月，主要的净面孔租金将从平均每平方米890美元增加到每平方米1200美元。在有效的基础上，租金激励预计将从28%降至10%将从每平方米570美元增加到1100美元，几乎翻了一番。

在过去的六到七年里，租户已经习惯了在悉尼中央商务区获得大量的租赁优惠。但是地面已经开始转变。”BIS Shrapnel的高级项目经理Lee Walker说。

关键驱动因素将是空缺率。

BIS Shrapnel预测，随着新办公室竣工数量从2016年的270,000平方米的高位下降至2017年和2018年的约100,000平方米，这将由目前的七年低点6.3%下降到2018年的3%。其中的一部分将因提款而取消，以转为公寓或酒店，或者为悉尼地铁让路。

在需求方面，新南威尔士州经济的强劲势头将推动业务扩展和新的办公场所需求，最终结果是该市场的供不应求，直至本世纪末。

沃克说：“中央商务区的办公室租赁市场将在相对较短的时间内从“租户市场”转变为“房东市场”。

高纬环球(Cushman&Wakefield)的一份新的悉尼写字楼市场报告指出了类似的供求关系，认为基本面“可能最终会统一起来，以使房东能够在未来五年内摆脱空置率下降和租金增长强劲的浪潮”。

但承租人代表机构Kernel Property负责人史蒂夫·乌尔文(Steve Urwin)表示，没有证据表明市场转向了业主。

他说：“即使在两年后，对于高档和A级房产，如果有租赁到期的询问，也将保持高额奖励，”“地主不相信就业增长会以过去几年的速度继续增长，而且没有迹象表明交易会恶化。”

但是，他承认，在中央商务区的部分地区，B级房地所提供的报价很少，尤其是在出现库存撤出的地方，因此这些建筑物的交易收紧了。

仲量联行新南威尔士州办公室租赁负责人丹尼尔·科纳汉(Daniel Kernaghan)表示，他开始看到面孔租金上涨和激励合同。他说：“过去12个月，主要有效总租金比我们的数字增加了11.3%。”