标题：深圳限购政策概述

深圳，这座繁华的现代化城市，不仅是中国改革开放的前沿阵地，也是中国经济发展的重要引擎。然而，随着人口的不断涌入和经济的快速发展，房地产市场也面临着供不应求的压力。为了确保市场的健康稳定发展，政府出台了一系列限购政策。

一、户籍限制

根据深圳现行的限购政策，非深户居民在深圳购买首套住宅需要提供连续5年的社保或个税缴纳证明。对于拥有本地户籍的居民，限购政策相对宽松，但同样受到一定限制。例如，单身人士（含离异）限购一套，已婚家庭则可以购买两套。

二、贷款限制

为防止投机炒房行为，深圳对购房者的贷款比例进行了严格规定。首套房首付比例不得低于30%，而二套房则要求首付比例至少达到70%。此外，对于拥有三套及以上房产的家庭，银行将不予发放贷款。这无疑提高了投资门槛，减少了投机性需求。

三、新房摇号制度

为了公平分配有限的新建商品房资源，深圳市实行了新房摇号制度。符合条件的购房者需通过统一平台进行登记并参与摇号，中签者才能获得购房资格。这一措施有效遏制了“茶水费”、“关系户”等不正之风，维护了市场的公正透明。

四、二手房交易指导价

2021年2月8日起，深圳市住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，以合理引导市场预期。该机制将定期公布各小区的成交参考价格，并将其作为银行贷款评估的重要依据之一。此举旨在抑制过热的二手房市场，避免房价泡沫的形成。

总结：

综上所述，深圳限购政策涵盖了户籍、贷款、新房摇号以及二手房交易等多个方面，旨在平衡供需关系，打击投机炒作，促进房地产市场的长期健康发展。同时，这些措施也体现了政府对民生问题的关注与重视，有助于提升市民的居住幸福感。