10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。

证监会表示，下一步将会同相关部门单位，推进符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs，同时强化市场监管，充分发挥REITs盘活存量资产、扩大有效投资的积极作用。

消费基础设施REITs备受关注

证监会表示，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，旨在进一步拓宽基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点资产范围，丰富投资者选择，促进公募REITs市场健康发展，不断提升资本市场服务实体经济能力。

今年3月，国家发展改革委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，提出研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。通知强调，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

消费基础设施REITs备受市场关注。

物美集团曾表示，公募REITs能够盘活优质的商业资产，在我国经济基本面逐渐修复的背景下，商场、购物中心等资产的估值将会恢复，相应的REITs产品收益率也将有明显改善。

嘉实基金首席投资官兼公募REITs板块负责人王艺军预期，未来随着消费REITs的推出，公募REITs市场的国际化会迈出重要一步。从美国市场来看，在传统的住宅、零售、办公类资产REITs中，零售资产的长期业绩表现是最好的，但波动性也很大。因此，基金管理人要进一步思考如何更好地跟外部运营管理机构合作，同时也要把各自的管理边界确定好，激发相关主体的管理动能，这样才能把零售REITs的资产特性发挥出来。

底层资产类型日趋丰富

公开资料显示，公募REITs的总募资规模已超过1000亿元大关。

在公募REITs市场规模持续扩大的同时，国内公募REITs资产类型稳步拓展。

从首批上市的高速公路、仓储物流、产业园区等底层资产，目前已拓宽到保障性租赁住房、能源基础设施等领域。

本月以来，多只公募REITs储备项目状态更新。

其中，中金基金发布公告称，中金山东高速REIT10月10日起发售。早前，中国光大环境（集团）有限公司10月12日发布公告，拟将部分附属公司持有的基础设施项目作为底层资产，于中国境内证券交易所发行公募REITs。10月13日，以园区基础设施为底层资产的华泰紫金南京建邺产业园REIT正式向上交所申报。

“看好产品日益丰富的REITs市场。”中信证券研究部房地产行业首席分析师陈聪表示，对REITs市场来说，循序渐进扩围资产类别，一方面减少了社会舆论的争议，使得市场成长之初聚焦于和制造业投资关联度更高的基础资产类别；另一方面能避免供应不足、市场暴涨暴跌等现象。