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今日时讯:122亿元!北京新年首场

更新时间:2024-01-05 10:20:01

导读 1月4日,北京迎来2024年首场土拍,4宗地块总起拍价112亿元,最终4宗地土地成交价122.035亿元,平均溢价率为8.9%。其中,丰台大瓦窑两宗地块...

1月4日,北京迎来2024年首场土拍,4宗地块总起拍价112亿元,最终4宗地土地成交价122.035亿元,平均溢价率为8.9%。其中,丰台大瓦窑两宗地块竞争激烈,均达到土地上限价格,由房企摇号获得,另外两宗地块均以底价成交。

两宗地块竞争激烈

触顶摇号地块中,丰台区大瓦窑L44地块吸引包括中建三局、京能、天恒、华润、城建在内的多家房企参与竞拍。该地块位于丰台区卢沟桥街道,土地面积30073.512平方米,建筑控制规模90221平方米,为住宅混合公建用地,起始价为33.4亿元,最终京能以38.41亿元竞得。成交楼面价为6.08万元/平方米,销售指导价为8.3万元/平方米,溢价率为15%。

另一宗触顶摇号的丰台区大瓦窑L42地块土地面积约2.49万平方米,规划建筑面积约6.96万平方米,销售指导价8.3万元/平方米。最终由中建信和以38.525亿元竞得,溢价率为15%。

此外,丰台区羊坊041地块由中建壹品以底价22.3亿元拿下,房山拱辰0018地块由北京城建以底价22.8亿元斩获。

中指研究院土地市场研究负责人张凯对中国证券报记者表示,丰台区大瓦窑L42和L44两宗地块周边在售竞品为2020年7月拿地的国誉万和城和首创天阅山河,网签均价约8万元/平米,本次土拍的地块销售指导价8.3万元/平米,很大程度说明北京在稳地价、稳房价、稳预期方面效果较好。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对中国证券报记者表示,整体看,开年第一场土拍,北京2宗地块溢价成交继续为北京市场注入积极因素,看好接下来北京土拍市场,局部地块升温现象或时有发生。

2023年出让金额有所增加

2023年全年,北京共进行27场土拍,成功出让61宗涉宅用地,总规划建筑面积合计582.2万平方米,合计出让金额达到1741.3亿元,同比增加约126.05亿元。

2023年全年,北京共有27宗地块底价成交,约占总量的44.3%。在底价成交的地块中,主要是地理位置相对偏远地块。昌平区、大兴区、房山区各有4宗宅地底价成交,石景山、通州区各有3宗底价成交。此外,有23宗地触及价格上限,溢价率达到15%,约占总量的37.7%。在触及价格上限的地块中,13宗地需要进行现房销售。

中指研究院数据显示,2023年在北京拿地的企业中,央国企拿地占比约84%,民企占比约13%。从单个项目成交价格看,2023年共有35宗地块成交价在30亿元以下。“小体量、低总价、有配套”的地块特征,大大降低了开发企业参与门槛。

张凯表示,北京已经成为众多房企未来深耕的城市之一。北京的老旧小区存量仍然较大,改善需求尚有大量释放空间。预计2024年北京的土拍市场将保持较高的市场热度。

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