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契税怎么算2021计算器(契税怎么算)

更新时间:2023-07-19 12:47:09

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大家好,我是小环,我来为大家解答以上问题。契税怎么算2021计算器,契税怎么算很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、契税的计税依据,归结起来有4种:

1、  一、是按成交价格计算:

2、成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

3、  二、是根据市场价格计算:

4、土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

5、  三、是依据土地、房屋交换差价定税:

6、随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

7、  四、是按照土地收益定价:

8、这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

本文到此讲解完毕了,希望对大家有帮助。

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