大家好，我是小环，我来为大家解答以上问题。买期房注意事项房子要注意什么，买期房注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、签合同的时候注意看一下补充协议，因为合同正本都是一样的，只有补充协议是你跟开发商发生的，还有就是要看一下房屋预售许可证，这个证很重要，因为这个证是开发商最后拿到的，你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证！ 你只要和开发商签订购房合同就可以了，他们会给你一份合同，然后要给你开个购房收据。

2、 要注意的是开发商的开发的合法性，只要注意他们的五证是否齐全就行，分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

3、 你收房的时候要看两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4、 期房最开始认购的时候是没有其余费用的。

5、它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。

6、 如果开发商有营业许可证并有一定的资质，是可以购买的。

7、 买方交首付款（一般20%）后，开发商出具收款凭证。

8、凭购房合同和首付凭证和买方的收入证明，到开发商指定的银行申请按揭贷款。

9、 买方根据自己的还款能力，确定贷款期限（1-30年），一般选择等额本息还款方式，银行会告诉你从何时开始和每月还款数额（如果贷款数额和年限都已知，发信息来给你算）。

10、 合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。

11、由于都是格式合同，只要上述三个方面是清楚的就可以了。

12、 下列说法不实：明天需要交首付房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.) 首先是贷款只要求首付凭证，与维修基金和契税无关。

13、 维修基金是交房时交的，契税是办理房产证时交的，而且契税怎能返还？估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。

14、但如果开发商能出具收款凭证，也是可以的。

15、 交房前要验收房子，合格（满意）后才能入住。

16、 届时要交维修基金和一年的物业费，管道煤气初装费和有线电视初装费等。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。